【纽约市空置率虽高企 写字楼业主对未来仍持乐观】去年大流行的爆发使写字楼业主的投资组合大多为空,但他们的“底线”基本未受影响。

根据realdeal报道,业主最初是由于租约的长期性而幸免于难,后来发现在家工作的政策提高了办公室的空置率。直到今年年初,办公室租赁参观——潜在租户兴趣的一个指标——仍很少量。

但近几个月租赁量有所回升。尽管各界对导致办公室规模缩小的混合工作模式仍很担忧,但写字楼业主在第三季度的财报电话会议上对优质办公空间的未来需求基本持乐观态度。

地产公司Boston Properties首席执行官托马斯(Owen Thomas)在10月底的电话会议上表示,该公司横跨两个海岸的投资组合的租赁面积超过140万平方英尺,是第一季度的两倍多,比第二季度有所增加。

该开发商在纽约市的8座办公楼(总面积为950万平方英尺)在9月底出租率为89.9%。根据季度文件,这一数字部分被布碌仑海滨的一座苦苦挣扎的写字楼Dock72压低,该办公楼的出租率仅为33.1%。

几天后,Vornado Realty Trust首席财务官佛朗哥(Michael Franco)告诉分析师,该房地产投资信托公司在第三季度末出租了91.6%的办公室。这一数字比上一季度上升了50个基点,佛朗哥表示,该公司认为“这是他们办公室入住率的最低点”。

佛朗哥说:“根据我们签署和谈判中的租约,我们预计这个数字会继续上升。”

地产开发商SL Green首席执行官霍利迪(Marc Holliday)于10月21日发表讲话,也就是范德比尔特一号凛峰(Summit One Vanderbilt)剪彩后数小时——Summit One是该公司在中央车站旁边建造的160万平方英尺办公摩天大楼顶上的观景台。

霍利迪称赞了他的超高层建筑,该建筑现在已出租超过90%。该公司第三季度的收入为2.052亿美元,较去年同期下降17.7%,部分原因是公司在大流行期间出售资产以增加流动性。

截至第三季度末,该公司的办公室组合出租率为93.1%,包括已签约但尚未开工的办公室。这一比率比一年前减少了约1个百分点,但仍使该公司领先于同行。

霍利迪表示,有830,000平方英尺的办公空间正在租赁中,总体而言,“回升是趋势。”

如今写字楼吸引租户的一个决定性因素是什么?“设施齐全的建筑,”他说。
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