【九华径地王申建六千伙住宅】

近年市区土地供应短缺,大型住宅发展就更为罕有;三十年间发展一直停滞不前的九华径邻近一带用地及毗连政府涉逾二十多万方呎土地,包括两家早前无牌经营多年的烧烤场所在地,远东酒店近日向城规会申请大规模建屋计画,率先申建十四幢大型屋苑,共逾六千零五十三伙,可建住宅达二百五十九万多方呎。申请财团回应指,改划方案释放市中心珍贵土地资源发展潜力,增加房屋供应。业界预期,项目规模庞大,同时位处市区,若落实发展,势将成为另一蓝筹屋苑。 

远东酒店新近就九华径测量约份第四约多个地段及毗连政府土地,包括九华径两家无牌经营多年的烧烤场所在地,邻近美孚新邨、盈晖臺及居屋荔欣苑、部分用地属早年荔园的一部分,向城规会申请大型住宅发展,共提供六千零五十三伙;规模与提供六千六百四十八伙的鲗鱼涌康怡花园相若。

部分涉前荔园地皮

  远东酒店昨回应指,申请地点自一九九二年获指定为「综合发展区」后,三十年间发展一直停滞不前,未见具体落实进展,而集团亦已整合大部分土地业权,以务实可行的分期发展安排推动在申请地点进行综合住宅发展,期望透过私营力量实现「综合发展区」地带规划意向、释放申请地点长期被浪费的发展潜力、以整体方式解决区内环境问题并改善居住环境。

  据城规会文件显示,项目现时属「综合发展区」用途地带,申请拟议综合发展包括分层住宅及学校(幼稚园)发展;整个项目地盘约五十二万多方呎,包括约二十三万九千三百多方呎政府土地,即政府土地占整个项目面积约百分之四十六;以地积比不多于五倍发展,拟建十四座楼高不多于三十五层住宅大楼连附属设施,共提供六千零五十三伙。

23万呎属政府地 占比达46%

  涉及住宅可建约二百五十九万二千多方呎,另有约七千五百三十三方呎非住宅楼面。换言之,整个可建约二百五十九万九千七百多方呎。

  另外,亦会在发展计画的早期阶段提供一所设六个课室的幼稚园以服务社区。

  上述项目将细分四期发展,其中一A及一B期大部分土地由发展商所持有,早期阶段将提供约二千九百八十三伙,预计可于二○二八年落成,而餘下阶段的第A及B期则以政府土地为主,料提供约三千零七十伙,拟议方案最终将可提供约六千零五十三个私营房屋单位。资料显示,该项目早于一九九六年曾获批建二千五百二十伙,约四分一个世纪时间过去,旧有规划许可亦失效,上述最新申请方案较旧方案增加一点四倍。

分四期发展 最快2028年落成

  上述项目伙数是近年市区甚为罕见,能与之匹敌的大型屋苑之一,以毗邻美孚新邨规模最大,提供约一万三千一百四十九伙;鲗鱼涌太古城则提供一万二千六百九十八伙;占第三位的为红磡黄埔花园,提供一万零二百八十五伙。

  普缙助理总监(专业产业咨询及估值)李隽杰指出,项目面积庞大,同时位处九龙市区,非一般政府卖地提供可以媲美,为难得的发展机会,亦可提供理想住宅供应。戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩表示,是次申请的属近年十分罕见的市区大型项目,对未来的住宅房屋供应属一大助力。

  预计发展商有见政府中短期土地供应不多,故积极尝试以补地价等方法增加土储,亦反映发展商睇好本港楼市发展前景。#香港新闻#

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