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2022/01/28 15:00

【疫市阴霾楼价连跌三月】

第五波疫情恶化，连带楼价持续受压。据差估署最新数据显示，去年十二月私楼售价指数连跌三个月，最新报三百九十二点五点，按月下跌约百分之零点二八，并创去年四月以来八个月新低，惟总结去年全年、楼价仍累升百分之三点三二，并连升十三个年头；据业内人士指出，受新一波疫情打击，二手市场观望气氛浓厚，并频录减价成交，故料今年首季楼价将备受压力。

据差估署资料显示，去年十二月私楼售价指数报三百九十二点五点，按月下跌百分之零点二八，属连跌三个月，期间累跌百分之一点四一，并创自去年四月以来八个月新低；回顾去年全年楼价仍录百分之三点三二升幅，更由二○○九年以来连续上升十三年。

按月回落0.28%

若以各类单位划分，面积介乎七百五十三方呎至一千零七十五方呎的中型单位属唯一上升的类别，该类单位售价指数报三百四十五点九，按月上升约百分之零点八七。

惟其餘各类单位售价则备受压力，并以面积于一千七百二十二方呎或以上的豪宅单位跌幅「最伤」，该类单位新报二百九十九点五，按月急挫约百分之三点七九，至于面积于四百三十一方呎以下的细单位售价指数按月微跌约百分之零点九一，面积介乎一千零七十六至一千七百二十一方呎的中型单位则按月下跌约零点六八。

大型豪宅跌幅最急

至于一百大最受欢迎屋苑售价亦同告下滑，该指数新报三百三十三点八，按月下跌约百分之零点三九，新界区屋苑跌幅明显较高，该区售价指数新报三百二十五点二，按月下跌百分之零点五二，至于市区屋苑售价指数则报三百三十三，按月下跌约百分之零点二一。

丽新发展高级副总裁潘锐民指，随新一波疫情持续恶化，令各大屋苑二手交投骤降，部分急于沽货的业主为吸引买家承接，议幅逐步扩阔，幅度介乎百分之五至百分之十，令二手市场近期频录减价及低市价成交，若疫情持续蔓延，料本港首季楼价将备受压力，料下行幅度介乎百分之一至二。

新界屋苑表现较逊

佳明集团营业及市务总监颜景凤称，受疫情等因素打击，二手市场近期交投稍受压，部分业主为求沽货，议价空间逐步扩阔，惟本港住宅需求殷切，料一手市场交投仍见支持。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，受变种病毒肆虐影响，市场观望气氛浓，买家入市意欲锐减，拖累近期二手市场交投表现呆滞，料买卖双方呈「拉锯」局面，并指二手市场持续录减价成交。

业界：今季楼价料受压

普缙助理总监（专业产业咨询及估值）李隽杰表示，楼价持续下滑符合预期，受疫情等因素影响，二手市场近期睇楼量急挫，引致交投受压，加上市场消息盛传美国联储局有机会于年内连环加息，故料楼价于短期内将备受压力。

戴德梁行董事陈健珩认为，受新一波疫情大爆发影响，準买家入市态度转趋保守审慎，于睇楼量急挫下，各大屋苑交投骤降，部分业主议价空间持续扩阔，令低市价成交声音不绝于耳，上述数据尚未反映第五波疫情，故料未来一至两个月楼价将持续调整。#香港新闻#

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