【发展商「疫境」自强抢补地价】

本港楼市过去一年受疫情冲击受压,惟却吸引发展商趁势就旗下项目申请补地价。地政总署署长黎志华表示,今个财政年度换地及土地契约修订的批出数量「大丰收」,涉及近一万三千伙,创四年以来新高,主要来自数个大型发展项目,部分发展商在接获署方提出的补地价金额后旋即答应,反映发展商态度积极。而在北部都会区效应之下,他透露现时已有十二个私人发展项目申请参与古洞北/粉岭北新发展区的有条件下原址换地计画,涉及住宅及商业项目等,冀于计画完结前将相关用地改为熟地,免日后遭政府收地;他看好在未来数年,发展商将会继续就旗下项目换地及土地契约修订,令整个市场更为活跃,对前景感乐观。

本港的私宅用地,近年普遍依重政府招标的土地以及铁路物业发展项目而达标,惟今个财政年度的情况出现变化。地政总署署长黎志华在接受本报访问时表示,今个财政年度换地及土地契约修订的批出数量「大丰收」,合共涉及近一万三千伙,为过去四年的新高水平。

涉愉景湾十四乡等项目

  黎志华称,今年的数字仅次于二○一七至一八年,当年主要靠西贡十四乡大型发展项目,令整体数字拉高,惟今年却涉及多个大型发展项目,主要包括愉景湾项目、柴湾前中巴车厂发展项目、十四乡项目增加地积比率申请、观塘道项目,以及牛池湾清水湾道项目等,而且发展商的态度明显积极,部分在接获署方提出的补地价金额后旋即答应,而上诉次数最多的一个项目,发展商亦仅提出两次上诉。

  随着古洞北/粉岭北新发展区采纳「加强版传统新市镇发展模式」推行,容许私人发展商在有条件下透过原址换地参与发展,黎志华称现时已有十二个发展项目申请参与计画,涉及住宅及商业项目等,冀于计画完结前将相关用地改为熟地,免日后遭政府收地,故可见未来数年,发展商将会继续就旗下项目换地及土地契约修订,令整个市场更为活跃。他称:「如果在我们(地政总署)定下死綫,或者在新市镇发展计画开始前都未倾掂,对不住了,我们(地政总署)用回传统方法,政府收地,赔偿给发展商或地主,所有地拨归政府做发展计画。」

「北都」纷改熟地免收地

黎志华续称:「发展商心里有数,如果他们有地,早些补地价,会有着数。愈迟补,发展愈成熟,配套愈好,基建愈好,楼价愈高,水涨船高,补地价的价钱亦更贵,推动发展商加快补地价。」

  至于《施政报告》提及延伸补地价标準化至新界土地,把「标準金额」补价模式扩展至新发展区「加强版传统新巿镇发展模式」下的原址换地申请,详情将于今季推出。黎志华称,有关计画将以现时工厦市场就标準地价推出做法作为蓝本,会先就个别发展期数推出,并且只会就该期数再细分成数个部分,从而得出数个地价给业界选择。

  黎志华说:「新发展区内两幅地都好好价,可见新发展区已正式启动,希望透过标準金额补地价,加强版新市阵模式,令步伐更加快。」他又称,「标準金额」补价模式现时正研究扩展至古洞北/粉岭北新发展区,以及洪水桥/厦村新发展区,以加快区内发展,未来或再考虑扩展至新界其他用地。他续指,地政总署亦会配合发展局、规划署及屋宇署,以精简规划流程,令发展商在筹划项目或进行项目补地价时更畅顺。#香港新闻#

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